記者陳韋帆/台北報導

買房「房貸」一定會過?擁經紀人、地政士雙執照、台灣房屋明湖加盟店專案經理陳政宇接受《三立新聞網》獨家訪問表示,其實許多人都以為自己有能力買房,且房貸一定會過,實際上到了銀行端,就不是這樣了。

▲一對母女在內湖想要買20坪的房子。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳政宇分享案例,2019年時,內湖有一對母女,母約6旬、女兒大約25歲,想要購買一間20坪房子,買賣雙方談定價格約千萬後,相約3天後支付頭期款。

▲銀行端以「無債還能力」為由,將母女申請的貸款打回。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

談定後的隔天,母女突然告知,買房的頭期款300萬,要用原本就持有的舊房子貸款支付;陳政宇協助過程,銀行端告知母女並無工作,也就是「無債還能力」,所以舊房子貸款的部分無法承做,結果這個原本已成交的案子當場破局。

▲倘若信用評分不足,房貸就很容易被打退票,最常見的就是卡債「循環利息」造成。(示意圖/記者許雅惠攝影)

陳政宇解釋,許多人以為自己手頭擁有相對資金的不動產,但銀行端最重視的是兩大項,一、信用評分,二、債還能力。「信用評分」指的是,貸款人手上是否有其他貸款、循環利息等問題,最常見的就是信用卡金額未繳清,循環利息造成「信用評分」不足,就會被打退票。

▲銀行不喜歡法拍借款人的房子,因為無法即時拿回現金。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「債還能力」指的是有無工作、還款能力是否足夠,以這對母女為例,或許舊房子有等價的價值,但對銀行而言,如果借款人債償能力不足,導致抵押物需要被法拍,至少也要1~2年時間才能取回現金,銀行並不願意做這麼沒有「效率」的事情。

▲銀行對於擁有大量資產的名人,貸款上會有一定的優惠。(資料照/記者邱榮吉攝影)

當然也有特殊個案,例如是名人,例如郭台銘、周杰倫等人,即使退休了,依舊擁有一定的資產,銀行當然樂意借貸,甚至可以拿到相當優惠的利率與成數,不過回歸原點,那是因為他們不會有「還不起」的問題。

▲公務員或百大企業,是銀行最常認定的「優質客戶」。(示意圖/翻攝自pixabay)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,銀行承做房貸評估抵押不動產的價值之外,最重要的也是申貸人的條件,尤其工作穩定,例如公務員或是百大企業員工,除非個人信用不佳,否則對於銀行端都認定為「優質客戶」。

▲有一些人雖然年收入高,但由於無底薪導致收入不穩定,也不利於申貸。(示意圖/呂品逸攝)

實務上常見,一些執行承攬工作的業務,或是無底薪的接案工作者,雖然年收入高,但是月收入不穩定,也不利於申請房貸,因此非穩定工作的購屋者,應該先跟銀行溝通,了解自己的貸款條件,方便正確評估購屋能力。

美股大跌是進場的好機會嗎? 美股大跌是進場的大學助學貸款資格好機會嗎? Photo Credit: AP/ 達志影像 唸給你聽 powered by Cyberon 懶人經濟學 懶人經濟學 黃琛為,理財投人經濟學】的版主,大二時開始自學投資,大三於投資銀行實習,並開始在網路上分享自身理財心得、投資技巧,至今已觸及超過百萬名網友。 目前為【理財小講】主講人大學助學貸款資格以及私人資產管理者。 訂閱作者這是什麼大學助學貸款資格意思呢?就是每年加薪3%的意思(美帝國示滿足)。 薪資 圖片來源:作者提供 失業率、就業人數、年薪增速 簡單說,2月的美國,就業環境不但是近年來最好,薪資更有不斷調升的現象,一個美國錢淹腳目的節奏。這時,全球的投資者們還沉浸在資產升值的溫柔鄉裡,直到有一位高瞻遠矚學者說了一句話: 5 圖片來源:作者提供 那位學者是Kenneth Rogoff,哈佛經濟系教授。 為什麼他會這麼說呢?通膨越高,不就代表市場資金越多,大家能夠投資的錢也就越多了? 是沒錯,正因為市場上低利率,使得借錢變得容易,大家都借錢拿去炒股,大家慢慢發現現了這4個現象。 1、定存族、退休族的大學助學貸款資格荷包逐漸縮水(因為利率越來越低) 6 圖片來源:作者提供 2、衍生性金融商品和>下新高,上兩次的高點,分別是2008年金融海嘯與2000年網路泡沫。CAPE的計大學助學貸款資格算方式,是將股票指數除以其成份股過去年的實質移動平均盈利。由此我們大學助學貸款資格可以看出,現階段的股價已經非常高了(目前CAPE值33.13,最接近高數值的是1929年美國經濟大蕭條前的30.72)。 再補充一個,巴菲特在富士比雜誌的一篇專文中提到:如果只看一個指標投入股市,我會選擇看巴菲特指標。這個指標用股市總市值和民生產毛額(GNP)的比值,可作為判斷整體股市是否或是過低,因此被泛稱為巴菲特指標。 此指標可以衡量目前金融市場是否合理反映基本面,巴菲特的理論指數為75%~90%為合理的區間,超過120%則為股高估,而目前…… 8 圖片來源:作者提供 3、貧富差距擴大 有錢人持有資產持續增值,窮人持現金,貧富差距越來越大。 10 圖片來源:作者提供 4、房租升高 美國房地產益ETF VNQ已經接近10年高點,並有疲乏現象,顯示房價泡始浮現。 11 圖片利於平民百姓,對經濟長遠發展也不會大學助學貸款資格是好事。 所以,聯準會們拍板定案: 今年原本只想升息次數為3次,但依照上面的現象來看,經濟有點過熱了,還是升息4次,把熱錢回來吧! 過去幾年,投資市場被超量化寬鬆的政策瘋狂餵食,不斷膨脹,現在聯準會這個奶媽封奶了,市場只能先跌一下壓壓驚,這就是今年2月股災的原因。 12 圖片來源:作者提供 那現在美股為何下跌? 接下來我們來看看10月的這次股災。這次股災原因是美債殖利率提升,以10年美國公債來說,升破了3.25%,投資者們害怕借錢投資的成本越來越高,於是紛紛賣出美債、賣出全球債、賣出股票。像漣漪一樣不斷擴散。而你,總是最晚知道的那個。 13 圖片來源:作者提供 14 圖片來源:作者提供 美債殖利率高,利率升高會加重高債務企業的負擔,並削弱股票的投資吸引力 結合2月與10月的股災,我們看見美國經濟過熱、CAPE指數接近大蕭條前值、VNQ房地產ETF與美債殖利率創下新高,你會:股、債、房市幾乎都在歷史新高附近。 那麼,有什麼方應對呢? 方法一:留足2~3年的投資現金 留足2~3年的,不要一次將資金全部投入,因為投入熊市,造成無法在熊市中持續投資,那麼也將面臨虧損,更無法享受市場回時帶來的投資回報。 15 圖片來源:作者供 給網站的讀者,複習文章在這邊:ETF買下全世界-為什麼選擇ETF,而不票? 方法二:如果相信世界會越來越好 如果你相信世界會越來越好,就使資吧!儘管資產處於高位,長期看來,股市還大學助學貸款資格是上漲的。 方法三:將資金投入相對低位的資產 將資金投入相對低位的資產,如原物料,貴金屬、能源、農產品那些。原物料通常能當作預判經濟前景的指標。 4月到目前為止,各種原物料指數皆大幅攀升,且年初至今表現遠遠領先全球股市。近來,能源、貴金屬、與工業金屬價格締造強勁表現,就看什麼時候會反映到經濟上了...... 17 圖片來源:作者提供 方法四:在你的投資與人生上,持有「選擇權」 18 圖片來源:作者提供 哈佛教授Mihir Desai在《金融的智慧》中提過,不管是金融還是人生的核心都是風險。在投資市場中,為了應付風險,我們有分散投資組合、購買選擇權等規避風險的方式。同樣的方法,也能應用在人生上,我們可以為自己的人生購買「選擇權」。 經濟過熱,央媽決定封奶,未來投資成本越來越高。 定存族/窮人等持有現金為主的族 想要從這些現象中獲利,我們可以: 留足2~持續投資的現金,不要一次將資金全部投入,因為投入後遇到熊市,會造成無法在熊市大學助學貸款資格中持續投資,那麼也將面臨虧損,更無法享受市場大學助學貸款資格回溫時帶來的投資回報。 採用定期投資,從「長線」來看,股市還是持續上漲的。 將資金投入相對被低估的大學助學貸款資格資產,如原物料類的ETF。 為你的投資與人生獲取更多的「選擇權」。 參考資料: 中國信託整合負債免費諮詢.信貸? 整合負債,整合負債,快速清償欠款債務方案分享大學助學貸款資格整合負債,整合負債,整合...銀行有哪幾家,整合大學助學貸款資格負債資訊網,負債整合,負債整合銀行,負債整合哪家好,整合...最低利率,最適合 ... 分類:商業與財經 > 個人理財 2017年01月14日 月薪4萬欠款(3家銀行)約85會!請給我們一個幫助您您是以下的問題?遭到銀行拒絕!歡迎電洽詢! 信用有瑕疵、配偶信用不良或負債 ... 分類:商業與財經 > 個人理財 2014年03月20日 想要整合負債 (請勿打廣告) ...問題 以您目前況.100%是沒有辦法辦理貸款的.因您的卡已都被停卡.但卻 樣的狀況在銀行信貸準則裡.都是屬不承作的負面表列 PS-這樣的狀況... 分類:商業與財經 > 個人理財 2007年08月10日 我想整合負債,但是沒有收入證明! ...資格, 你本身信用卡已都是停卡的向銀行提出協商的申請, 而你本身欠款的金額並不高因此 分類:商業與財經 > 個人理財 2010年06月08日 想整合負債再增貸信用貸款 ...要貸款 買房子跟買車還有創業的時候 不知為何銀行都貸款不了 我也沒任何欠款紀錄 但是它就是不讓我過 後來我就是到免費貸款諮詢服裡來詢問~反正是... 大學助學貸款資格 分類:商業與財經 > 個人理財 2014年07月12日 目前有債<版主找上土銀,只能說找詢問。 『整合要好多資料...(恕刪)我每月這樣付真的透不過氣』 答...目前32萬,申請一筆40萬信用貸款應足夠還清 ... 分類:商業與財經 > 個人理財 2014年01月08日 整合負債 可以嗎 ? 你好.務的問題.協商機制是民國96年立法院三讀通過的.直到97的4月11日開始才開始大學助學貸款資格實施的.現今每家銀行單位多因應法令設立協商部門.也就是說不管你是家銀行 ... 分類:商業與財經 > 個人大學助學貸款資格理財 扛300萬房貸!他想「解約儲蓄險」一次還清 網見1關鍵傻了 【清倉】寵物雲毛毛商大學助學貸款資格城換季5折起 ▲▼看房,買房,房產,購屋,房仲,租屋。(圖/CFP) ▲原PO要繳清約300萬元的房貸。示意圖,與本文大學助學貸款資格無關。(圖/CFP) 記者曾筠淇/綜合報導 如果資金不夠雄厚,買完房通常都要繳好幾年的房貸,一名網友就表示,他近期試算了貸款金額後,想要解約儲蓄險,將300萬元一次還清,以減輕壓力,大學助學貸款資格不過他卻不知道「這樣划算嗎?」貼文曝光後,立刻掀起熱議,網友則一面倒狂勸。 這名網友在PTT的Gossiping板上,以「把儲蓄險解約一大學助學貸款資格次還清房貸划算嗎」為題發文,提到他最近買房,試算後發現自己有300萬元的貸款需要還清,而公務人員的利率為1.31%。 [廣告]請繼續往下閱讀... - ADVERTISEMENT - ▲▼ 。(圖/翻攝自PTT) ▲許多網友都建議原PO不要將儲蓄險的錢拿去還房貸。(圖/翻攝自PTT) 原PO表示,他3年前有買一筆躉繳(一次繳清)的儲蓄險,利率2.25%,如果第3年解約的話,是可以拿回本金的。由於原PO希望可以一次將房貸繳清、不想欠債,因此考慮將儲蓄險解約,「但大學助學貸款資格這樣划算嗎?」 貼文一出,不少網友都回應,「才1.31%,不用急著還完吧」、「利率比貸款高幹嘛解約?解約丟股市是正解」、「當然不要啊,你貸款去買儲蓄險都划算」、「你利息這麼低當然是借更多出來套利啊,眼界只有這樣嗎」、「公務員貸款便宜,當然是放著啊」、「解約儲大學助學貸款資格蓄險,不過不要還房貸,把錢丟進0050或006208,房貸利息大學助學貸款資格低的慢慢還就好了」。 原文網址: 扛300萬房貸!他想「解約儲蓄險」一次還清 網見1關鍵傻了 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
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